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La folie chinoise sur l'immobilier américain

Publié par Jean de Dieu MOSSINGUE sur 18 Mai 2016, 04:38am

Catégories : #Economie, #Finance, #Etats-Unis, #Chine, #Investissements

Les acheteurs chinois ont dépensé plus de 17 milliards de dollars sur l'immobilier commercial américain entre 2010 et 2015, et au cours de cette même période, la plupart des investissements chinois dans l’immobilier - 93 milliards de dollars au moins - sont entrés dans les foyers américains, selon une étude réalisée par la société asiatique Rosen Consulting Group.

La folie chinoise sur l'immobilier américain

"Plus que tout investisseur étranger autre que le Canada, la Chine se distingue par l'ampleur, la profondeur et la vitesse de sa participation sur le marché immobilier américain", selon le rapport publié lundi, Breaking Ground: les investissements chinois dans l’immobilier aux Etats-Unis.

"Cette vague d'investissements provient de diverses sources en Chine», a déclaré Arthur Margon, l'un des auteurs du rapport et un partenaire de Rosen Consulting Group (RGC), un cabinet de conseil indépendant en économie immobilière. "Mais cela est vraiment un petit morceau de l'univers des investisseurs potentiels."

Parmi les points saillants du rapport: la Chine est le plus grand détenteur étranger de titres hypothécaires émis par des entreprises parrainées par le gouvernement des États-Unis tels que Fannie Mae et Freddie Mac, avec un total de 207,9 milliards de dollars, soit une augmentation de 20 milliards de dollars en 2000.

«Comme les bons du Trésor américain, ces obligations sont des investissements importants pour les finances du gouvernement chinois, car ils permettent la recirculation de dollars gagnés par le déséquilibre commercial, et pour le marché américain du logement, car ils contribuent à assurer la liquidité et hypothèquent la stabilité des taux», selon le rapport.

Un site de développement à l'Atlantic Yards à Brooklyn. Greenland Group Co est un co-développeur du projet de l'appartement. Fourni à China Daily

Un site de développement à l'Atlantic Yards à Brooklyn. Greenland Group Co est un co-développeur du projet de l'appartement. Fourni à China Daily

Au cours d'une discussion sur le rapport de la Société asiatique lundi, Wendy Cai-Lee, vice-présidente exécutive chez East West Bancorp Inc, a déclaré que les acheteurs chinois sont de plus en plus informés sur le marché immobilier américain.

«Il y a plusieurs années, les acheteurs chinois devaient me demander seulement le retour d'un accord potentiel. Maintenant, ils posent des questions sur la sécurité et la diversification qui reflète une plus grande prise de conscience du marché américain ", a-t-elle dit.

Depuis 2010, près de 20.000 investisseurs Chinois EB-5 ont généré 9,5 milliards de dollars au moins de capital et ont pu créer ou maintenir 200.000 emplois, selon le rapport. Le programme permet à un ressortissant étranger qui investit au moins 500 000 dollars dans des projets qui créent un minimum de 10 emplois de recevoir un visa américain et, à la fin du projet, une carte verte pour le statut de résident permanent. Les Chinois ont été les principaux bénéficiaires du visa EB-5.

Le rapport dit que dans le court terme, le "contrôle des capitaux" ralentira probablement les achats individuels de foyers américains et le taux d'acquisition de propriétés commerciales de croissance.

Mais il a dit que les investissements directs dans les achats d'actifs immobiliers commerciaux et résidentiels, à l'exclusion de nouveaux projets américains existants de développement, pourraient atteindre 218 milliards de dollars au moins à partir de 2016 jusqu'en 2020 et au-delà de 2020, les investissements chinois pourraient accélérer encore.

Le rapport a utilisé des informations à partir des dossiers publics et des groupes commerciaux avec la base de données RCG, basée en partie sur la collecte des données et des entrevues avec des sources de l'industrie.

Faits saillants du rapport

• Au cours des 12 mois à Mars 2015, les achats de maisons aux États-Unis ont totalisé 28,5 milliards de dollars. La Californie a représenté 35 pour cent des ventes, suivi de l'état de Washington avec 8 pour cent et de New York avec 7 pour cent.

• Les Chinois paient un prix plus élevé pour les condos, maisons et appartements aux États-Unis que d'autres acheteurs étrangers font. Selon la National Association of Realtors, le prix moyen d'une maison pour les acheteurs chinois en 2015 était de 831800 dollars, comparativement à 499600 dollars pour les autres acheteurs internationaux.

• La moitié de l'investissement de 17,1 milliards de dollars par les Chinois dans les tours de bureaux existants, hôtels et autres bâtiments commerciaux est venue en 2015, ce qui représente un taux de croissance annuel de 70 pour cent.

• En 2015, la Chine se classait troisième en volume d'acquisition de l'immobilier commercial américain, derrière le Canada (une valeur de 24,6 milliards de dollars d'investissement) et Singapour (14,6 milliards de dollars). Dans le secteur résidentiel, les acheteurs chinois étaient n° 1, en tête de 11,2 milliards de dollars du Canada et 7,9 milliards de dollars de l'inde.

Ai Heping

Traduction Jean de Dieu MOSSINGUE

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Source: http://usa.chinadaily.com.cn/us/2016-05/17/content_25332585.htm

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